小编： 一个朋友说目前经济环境不好不合适投资，不知道投资什么项目，风险太大，还是买买银行理财安全，他的资金都投入银行理财，收益5%，非常满足
一个朋友说目前经济环境不好不合适投资，不知道投资什么项目，风险太大，还是买买银行理财安全，他的资金都投入银行理财，收益5%，非常满足。
另一个朋友则说不买银行理财，收益太低！他是怎么做的呢？目前经济环境不是非常理想，怎么样才能收益高又安全呢？他是这么玩的，深圳目前2套房产，都办理了抵押贷款，目前银行利率历史最低，月息3.2厘。就是说100万利息只要3200元，先息后本到期还本，他投资分为二个方向，什么事都不用干一年轻轻松松赚200多万，他是怎么做的呢？
一、是长线投资深圳区域的一些小产权房，目前深圳一共2300多万人，外来人口住房问题还是比较紧缺滴，然后改造成公寓出租。目前单间公寓一般出租都是2000左右，按照3～4万一平米来算，每个月现金流充足，足够支付银行利息了，还能赚点人工费，同时赚了物业，假如拆迁旧改的情况下那就赚大发了。大家都知道白石洲旧改造就了多少亿万富翁了。
二、就是放到投资公司做理财，据说很多人都这么做理财，理财有风险啊，看看人家怎么解决的，你给我物我给你钱，这个听起来简单，怎么操作呢？当然投资公司是有专业的风控团队了，通过专业的律师团队尽调，一些专业知识，基本烂账率为零，因为客户违约成本相当高。我们就是要安全的把钱赚到，怎么保证投资人的资金安全呢？由投资公司兜底，投入1000万用1500万的物业作为抵押。具体怎么操作呢？举个栗子：担保公司跟客户赎楼，正常都是银行先出具批复在安排赎楼，按照70%，就是说你房产货值1000万，担保公司只给700万赎楼，哪怕客户违约货值1000万的东西买800万也是没有问题滴。超过的需要增加担保措施，所以客户的违约成本非常大滴。下面我们来算算收益：比如银行贷款1000万，目前银行利率是3.85%，假如放投资公司理财，收益则最少12%以上，1000万理财年净利润收入多少？1000万*（12%-3.85%）=815000元往上。
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