小编： 以前的豪宅，地段要好、物业要精，必须是独栋别墅或者超大平层，比的是谁的园林精致、谁的院门阔气；后来，现代主义盛行，豪宅开始拼谁请的设计师有名，户型要通透，园林要精致；再后来，知名的设计师不再稀奇，反倒是互联网浪潮来袭，开发商们又把争奇斗艳的焦点放到了科技概念上
以前的豪宅，地段要好、物业要精，必须是独栋别墅或者超大平层，比的是谁的园林精致、谁的院门阔气；后来，现代主义盛行，豪宅开始拼谁请的设计师有名，户型要通透，园林要精致；再后来，知名的设计师不再稀奇，反倒是互联网浪潮来袭，开发商们又把争奇斗艳的焦点放到了科技概念上。
现在我们提起豪宅，很容易想到恒温恒湿恒氧的健康环境，想到一键控制的智能系统，想到精装交付的定制住宅。
当代置业的 ΜΟΜΛ 系、朗诗的国际街区、中国金茂的金茂府系等都是开发商单拎出来的科技住宅产品线。从毛坯到精装，从传统到科技，有了科技的加持，即使不是黄金位置，也会被捧出豪宅的价格。
本期「科技黑」系列第四篇，就来看看这这些年 C 位出道的科技豪宅到底是个什么样？
ΜΟΜΛ 这个词很难让人忘记，一如它代表的产品系初次亮相时令人印象深刻。
当代置业 ΜΟΜΛ 系的开山之作位于北京东城区香河园路，隔着一条机场高速高架桥被一分为二，南区是 2002 年亮相的万国城 ΜΟΜΛ，北区是 2006 年入市的当代 ΜΟΜΛ 。
前卫明亮的玻璃幕墙，大小一样的方格洞窗，大进深的暗卫设计……万国城 ΜΟΜΛ 完全沿用了当时欧洲科技豪宅的设计理念，不仅在外观上打破了国内传统住宅的模式，还引入瑞士辐射制冷系统等绿色科技，让房子不用「空调、暖气」，也无须开窗，却能实现 24 小时的恒温恒湿，且空气清新。
当时，万国城 ΜΟΜΛ 被市场评价认为太超前了，技术超前，设计也超前，几乎颠覆了中国人对居住的传统定义，但并不妨碍它成为科技住宅的标志性建筑，并且吸引了一大批海归和外籍人士的追捧。
随后建设的北区当代 ΜΟΜΛ 则相对更贴近生活一些，13.5 万平方米的住宅，配套商业面积就有 8.5 万平方米，囊括了艺术影院、画廊、精品酒店、国际幼儿园、空中泳池等各种生活设施，业主几乎可以不出社区，也能满足各种生活需求。
在诸多前卫科技的加持下，哪怕是当代万国城 ΜΟΜΛ 这样十几年前的「老房子」，如今的价格都在 11 万元/㎡以上，比周边小区高出 15% 到 20% 。
当年的河西，可没有现在吃香。虽然有本土的奥体建设、银城地产，以及全国性的万科、中海等开发商陆续进驻，但河西的住宅市场整体不温不火。虽然河西新城整体规划出来不久，但大多数购房人都还在观望，真正买房的人不多，房价也卖不上去。
可就是在这样一个每平米只卖 4000 多的地方，靠着一个售楼处和样板间，南京朗诗国际街区一开盘就卖出了 8000 元/㎡的高价。
南京朗诗国际街区号称是「 在花园里面种房子 」，小区绿化率高达 65% ；打出的承诺是「 不靠空调和暖气，房子里就能达到 20-26°的恒温 ， 30%-70% 的恒湿，而且每 2 个小时置换一次空气 」。
虽然科技理念足够新潮，但刚开始朗诗只是吸引了一批有技术思维、有现代眼光的高收入人群，大部分人都将信将疑。
因此，在 2005 年 12 月第一次交付 6 万平方米之后，精装修的南京朗诗国际街区迎来的不只是第一批业主，还有满怀好奇的「亲朋游客」。由于是精装交付，第一批「吃螃蟹的人」在亲身体验之后，为朗诗国际街区带来了更多的「回头客」。
如今的南京朗诗国际街区的二手房价格达到 4.8 万元/㎡，比周边小区二手房价格高出 30% 多，甚至比建邺周边新房的价格还要高出 10% 。
从南京朗诗国际街区开始，朗诗的科技住宅产品系从 2.0 的朗诗钟山绿郡，进而升级为 3.0 的朗诗熙华府、朗诗新西郊、朗诗乐府，现在又提出了4.0和被动房，业务布局从南京、苏州、杭州等长三角地区一路扩张。
相比于「南朗诗 北当代」两位科技住宅的老大哥，中国金茂的科技住宅产品系虽然面世时间不长，却早早儿地把「三恒」住宅拔高成了最高端的「府」系产品。
2011 年，金茂第一个科技住宅项目「 广渠金茂府」推出时，正赶上了北京大雾霾前夕。广渠金茂府引进了 24 小时的全置换式新风系统，对恒温的要求是 22-28℃ ，湿度控制在 30%-70% 的空间。不开窗、新风除霾、取暖不烧煤，这些卖点很快被市场记住，
在东四环沿线楼盘的最大户型都还集中在 150-180㎡ 左右的时候，最小面积 220㎡ 、主力户型达到 330㎡ 的广渠金茂府在面积段上就占了上风。广渠金茂府利用「回」字形的交通路线，在完成大量收纳功能的同时，流畅地串联起了各个功能空间。
2011 年均价 4.5 万元/㎡ 入市的广渠金茂府，如今的二手房均价已经达到 12 万元/㎡，比周边的富力城还高出 20% 。
广渠金茂府一举打出「府」系的金字招牌之后，金茂迅速在天津、上海、南京等热点城市快速复制，照搬到苏州、宁波、长沙等二线城市就是绝对豪宅。
从ΜΟΜΛ到朗诗，再到金茂府，科技豪宅总逃不过恒温、恒湿、恒氧以及智能系统这些重复出现的“关键词”。
豪宅用户，对于房子的需求并非那些华而不实的噱头，而是对家人健康的关怀、对生活环境的优化。传统豪宅侧重的是尊贵地位的传承，需要豪宅业主自己去坚持贵族式生活，但科技豪宅带来的是生活方式的根本革新，代表的是更便捷、更自由、更舒适的理想人居环境。
然而随着科技发展日新月异，新风也好，智能也罢，都逐渐成为住宅标配。哪怕只有个新风系统也能称自己是科技住宅。有了科技的噱头，也就有了向市场叫价的资本，自然而然地就把自己划入“科技豪宅”的行列。
科技豪宅的盘子越来越大，含金量却越来越薄。跨入科技地产2.0时代的豪宅开发商们，要想继续享受科技加持的溢价，还能拼什么？
科技概念更新换代这么快，能否长期有效还得另说，一旦跟不上用户需求很快就会被淘汰。在2014年特别流行的云管家、智能家居这种基于互联网交互设施的东西，看上去很美好，但是实际应用过程当中，却成为业主们的弃儿。
那些科技住宅宣称的各类功能是否真的有用？新风除霾、智能互联等科技系统又是怎么维护和更新迭代？这些问题，我们将会在接下来的科技黑系列中继续解答。返回搜狐，查看更多
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