小编： 在这一天，重大的财经新闻一个接一个，让人目不暇接，其中两大事件带有“里程碑”性质
在这一天，重大的财经新闻一个接一个，让人目不暇接，其中两大事件带有“里程碑”性质。
12月18日下午，山东省菏泽市住建局宣布了“楼市新政”，其中最大的看点是“取消了2017年实施的楼市限售”。
这个消息在12月19日引起轩然大波。一大早，这则消息在全国刷屏，让菏泽市倍感压力。当地住建局立即召开会议讨论对策，山东省建设厅也要求菏泽做出解释说明。
一时间，大家议论纷纷。地产界人士普遍认为：在舆论压力下，菏泽的“取消楼市限售”新政，一定会被“召回”。
然而到了下午两点多，事情发生了重大逆转：山东省住建厅表示，当前楼市调控的原则是“因城施策”，省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策，只进行总体把控。
菏泽市的意思是说：由于棚改推进，民间购房需求旺盛，限售政策限制了楼市交易，会让房价上涨失控，所以需要取消限售。
这意味着：菏泽“取消楼市限售”的新政成功闯关。它的里程碑意义是：因城施策的调控原则，得到了遵守，一刀切、运动式的调控方式彻底终结了。
今天广东楼市也传来了大消息广州（楼盘）市住房和城乡建设委员会，在官方网站上公布了“关于完善商服类房地产项目销售管理的意见”以及“政策解读”，解读里明确提出：
一、2017年3月30日（《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，穗府办函〔2017〕65号发布之日）后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。
二、2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
这意味着，广州的“限商”出现了松动。换句话说，广州对“商办物业”的限制性措施，从“对标北京（楼盘）”，转向了“对标深圳（楼盘）”。只是深圳的商务公寓，可以个人买卖的部分“限售5年”，广州是“限售2年”。
昨天我曾在专栏里明确表示，在所谓的“五限”（限购、限贷、限价、限售、限商）中，最应该取消的是限制个人资产处置权的“限售”，最没有必要的是“限商”。
北京上海（楼盘）严厉“限商”（商办物业），是因为要控制人口，而中国其他城市没有这个要求，都在力图增加人口，“限商”意义不大，而且商办物业普遍严重过剩，去化周期非常长。
今天，深圳和珠海（楼盘）楼市也都有大消息：深圳土地拍卖，竟然在住宅用地上出现了流拍，这是非常罕见的；另外，深圳有更多的银行降低了“首套房贷”的上浮，从15%下降到了10%。
至于珠海，则有消息说对局部区域放松了限购，社保期限缩短为一年。不过这个消息尚未获得官方证实。
12月19日晚上，央行突然宣布了一个重大举措：创设“定向中期借贷便利（TMLF）”，并通过这个工具对小微企业、民企定向降息。
“中期借贷便利（MLF）”，是央行2014年9月创设的“印钞工具”，期限一般为3个月到1年。方式是，符合条件的银行等金融机构，把国债、企业债等抵押给央行，获得相对低息的资金。
截至2018年11月末，央行进行的MLF余额达到了4.93万亿，按照5.3倍的货币乘数，可以产生26万亿的M2。最近几年央行印钞的主要方式，就是MLF和PSL。
现在，央行创设了一种新的印钞方式：TMLF，定向把钱印刷给小微企业和民营企业，并享受较低利率。根据央行今天晚上公布的公告：
大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行，如符合宏观审慎要求、资本较为充足、资产质量健康、获得央行资金后具备进一步增加小微企业民营企业贷款的潜力，可向中国人民银行提出申请。中国人民银行根据其支持实体经济的力度，特别是对小微企业和民营企业贷款情况，并结合其需求，确定提供定向中期借贷便利的金额。该操作期限为一年，到期可根据金融机构需求续做两次，这样实际使用期限可达到三年。定向中期借贷便利利率比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点，目前为3.15%。
此外，央行还新增再贷款和再贴现额度1000亿元以支持中小金融机构继续扩大对小微企业、民营企业贷款。
看到了吧！央行不仅要通过TMLF方式“定向印钞”，还要“定向降息”！而且TMLF是没有上限的，随时可以增加的。
各大银行对中小企业的贷款，也可以拿来做抵押物给央行，换取更多的钱。比如11月9日召开的国务院常务会议提出，将中期借贷便利(MLF)合格担保品范围，从单户授信500万元及以下小微企业贷款扩至1000万元。
“TMLF+小微企业贷款成为抵押品”，事实上构成了一个印钞给小微企业、民企的“杠杆工具组合”！
诸位，知道12月19日是什么日子吗？美联储正在召开议息会议，很有可能在北京时间12月20日凌晨两点左右，宣布再次加息。而中国央行抢在这之前的6个小时，宣布了“定向印钞+定向降息”！
虽然特朗普强烈反对继续加息，美联储也已经开始“口头服软”，但12月加息的几率仍然非常高。
所以，中国央行的新举措带有里程碑意义。这意味着，国内经济得到了优先考虑，汇率等问题放在了第二位。
此外，最近几天股市的下跌，让央行感到了巨大的压力。12月19日下午3点多，在A股收市之后，央行就非同寻常地发布如下的公告：
这是在告诉大家：别担心呀，我已经放水了！现在钱是充裕的，你们看，货币市场的利率在走低，今天就比昨天低了“2个基点”！
但说实话，央行这种力度是不够的，未来还需要继续努力。到目前为止，央行的放水仍然是“节制”的，的确没有“大水漫灌”。
我之前曾预测，年底之前会有“非正式降息”。12月19日的“定向印钞+定向降息”，验证了我的预测。
我还预测，年底之前应该有一次降准。如果不降准，则将累计到春节前，会有一次“较大力度”的全面降准。下面大家可以接着观察。至于正式降息（降低银行存贷款基准利率），则会在明年一季度末推出。
按照1.5倍魔咒，如果2019年要维持经济6%的增速，则M2同比增速至少要达到9%以上才行；如果要维持经济6.5%的增速，则M2同比增速要达到至少10%。
我之前预测，“中央经济工作会议”会在美联储议息会议之后举行，现在也应验了。因为在这之后开，不确定性更小一些。这个会议会在未来一周内举行，将会公布更多的、高层对明年经济工作的决策。其会议通稿，将成为未来一年投资的重要指导。
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