小编： 据《每日经济新闻》报道，今日微信朋友圈流传出一份《续约涨幅规定》补充通知，内容显示，12月1日，自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%
据《每日经济新闻》报道，今日微信朋友圈流传出一份《续约涨幅规定》补充通知，内容显示，12月1日，自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。
针对该消息，网易号外今日下午向数位自如管家求证，确认该消息属实，已经收到通知，将于12月1日开始实施。一位管家表示，“如果是担心1号之后涨价可以提前续约。”
对于10%的涨幅之后是否还可能再涨，该管家仅表示，“不太清楚，会阶段性地根据市场来调整，具体要等公司的邮件通知。”
对此，自如方面回应网易号外称，针对“北京新增投放市场的房源会维持环比7月平均租金不涨”的承诺，公司数据显示自如北京8月后出房价整体呈下降趋势，11月出房价相比于7月降幅已达4.6%，未来将继续维持全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%。
网易号外注意到，与此前8月底的承诺相比，自如在此次的涨幅承诺前强调了“平均”二字，称未来一段时间都会维持全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%，具体时限将结合政策指导和企业经营情况来调整。针对此次调价的具体措施及最高涨幅是否调整为10%，截至发稿，自如方面未正面予以答复。
今年以来，部分一二线热点城市房租上涨。市场声音认为，近年来备受青睐的长租公寓是此轮房租上涨的主要原因，自如、蛋壳等住房租赁中介及长租公寓运营商传出高价抢房的消息，引发舆论热议。
8月17日，北京市住建委联合北京银监局等多部门集中约谈自如、蛋壳、相寓等，要求不得恶性竞争抢占房源。自如等运营商表示，将为北京市场提供新增房源约12万间，其中自如将提供8万间，新增投放市场的房源会维持租金不涨，全国九城续约房源涨幅不超过5%。
对于自如此次调价的措施，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似定价提高，说明长租公寓企业需要从实际情况定价，此前是受到租金管控比较多。从这个角度看，租金上涨也是此类企业综合考虑调控以及自身运营的需要。
“实际上租金下调的可能性是不大的，应该说租赁市场的租金定价，并非下调就是好的，关键是要尊重租赁市场的运作规律，很多长租公寓租金下调的话，从企业角度看，经济账其实不好算。”严跃进指出。
中原地产首席分析师张大伟则表示，此前房地产中介协会要求公寓企业承诺不涨租金，平稳了租赁市场。但进入12月，租赁企业再次开始酝酿租金上涨。
他指出，过去2个月租金能够被控制，很大程度上证明了部分企业在北京租金定价权上的确有很大影响力。租赁市场已经出现了垄断定价权，如果都是小公司，小业主，互相有竞争，但如果是一个有几十万套房的庞然大物，它是有定价权的，不仅仅是二手房买卖，租赁也一样。
“这些中介手里到底有多少套房源？目前没有准确数据，但这12万间肯定不是这些中介手里的全部房源，另外保持2-3个月不涨，这些中介也宣布了在过去历史上9-10月本来租金就是平稳甚至降低的。”张大伟直言，“长租公寓是以盈利为目的，之前承诺不涨，后面很可能会弥补回去。”
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